双方约定一方出钱，另一方出名，由出钱人实际购买房屋，房屋登记在出名方的名下，就是借名买房。
一、借名买房的构成要件
（一）存在明确的“借名合意”
这是最核心的条件，指借名人与出名人之间必须就“借名”一事达成一致。证明方式包括：
书面协议：最直接有力的证据，建议明确约定房屋的实际归属、出资方式及过户条件等。
口头约定：在没有书面协议时（尤其在亲属间），法院会结合聊天记录、录音录像、证人证言等证据综合认定。
事实推定：在缺乏直接证据时，法院会通过购房原因、资金来源、占有使用情况等间接证据，综合判断双方是否存在借名买房的合意。
（二）借名人履行了“实际出资”义务
借名人必须证明自己是购房款的实际支付者。关键证据包括：
付款凭证：银行转账记录、POS机刷卡单等，能清晰显示资金从借名人账户流向开发商或出卖方。
费用票据：购房合同、发票、契税缴纳凭证、维修基金收据等。
贷款记录：如涉及贷款，需证明贷款由借名人实际偿还。
（三）房屋由借名人“实际占有使用”
这能佐证借名人是房屋的真实权利人。相关证据包括：
物业费、水电燃气费、网络电视费的缴纳记录。装修合同、购买家具家电的凭证等。若房屋出租，租金由借名人收取。房产证、购房合同等原始文件由借名人持有。
（四）借名原因具有“合理性”
如：规避限购/限贷政策、享受特定购房优惠、保护个人隐私等。
但如果是为了规避法律（如逃税）、逃避债务，或购买经济适用房等保障性住房等目的，可能被认定为无效。
二、借名人能否要求过户
（一）双方存在真实借名合意
有书面借名协议 / 代持协议；无书面协议的，需要结合聊天记录、录音、保证书、家庭情况说明，再搭配出资、占有使用证据综合推定借名关系成立；仅有出资流水，不足以认定借名，可能被认定为借款、赠与。
（二）合同有效
经济适用房、两限房等政策性保障住房：存在被认定为无效的风险；借名目的为逃避执行、隐匿夫妻共同财产、恶意损害债权人利益，合同无效。
（三）无履行障碍
借名人于法庭辩论终结前具备当地购房资格，无司法查封、无抵押、无限售等政策障碍。
满足上述条件后，可以要求过户。
三、借名买房的风险
（一）对于借名人的风险：
1. 出名人违约、拒绝配合过户
2. 出名人擅自处分房屋
3. 出名人对外负债，房屋被查封、拍卖
4. 出名人离婚、死亡引发继承、分割风险
5. 合同直接无效风险
6. 征收拆迁风险
（二）对于出名人的风险
1. 购房、贷款资格被占用
2. 借名人断供，出名人承担征信风险
3. 对外背负 “名义房产” 引发自身债务风险
4. 房屋实际使用人的侵权、行政、违约责任风险
5. 被借名人起诉，卷入诉讼
